危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危房鉴定的程序

⒈申请

房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构－－市、县人民..房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。

2.鉴定

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：

⑴受理申请;⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状;⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;⑷检测验算，整理技术资料;⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;⑹签发鉴定文书

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1)调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。

2)考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

3)建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;

4)结构体系复核检测;

5)构件尺寸和配筋复核检测;

6)结构材性检测;

7)房屋完损状况检测;

8)房屋倾斜及沉降测量;

9)结构验算与安全性分析;

10)抗震性能评估;

11)出具鉴定报告。

JGJ/T14—2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程2004-4-30

JG/T168—2004建筑门窗内平开下悬五金系统2004-12-2

JGJ140-2004预应力混凝土结构抗震设计规程2004-1-29

JGJ146—2004建筑施工现场环境与卫生标准2005-1-21

JG3—2002采暖散热器 灰铸铁柱型散热器2002-6-4

JGJ/T143—2004多道瞬态面波勘察技术规程2004-8-18

JGJ72—90高层建筑岩土工程勘察规程 (已废止)1990-12-30

JGJ72—2004高层建筑岩土工程勘察规程2004-6-25

GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范2001-11-9

JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规程2003-1-13

JGJ141-2004通风管道技术规程2004-6-4

JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程2003-3-21

JGJ61-2003网壳结构技术规程2003-3-21

JGJ125-99危险房屋鉴定标准(2004年版)2004-6-4

JGJ80—91建筑施工高处作业安全技术规范1992-1-8

JGJ96—95钢框胶合板模板技术规程1995-2-8

JGJ78-91网架结构工程质量检验评定标准1991-9-29

JGJ5—80中型砌块建筑设计与施工规程中型砌块建筑设计与施工规程1980-8-29

JGJ/T21-93V形折板屋盖设计与施工规程1993-10-25

1.4 改变结构传力途径加固法。

改变结构传力途径加固法主要是指通过适当地设置支座或支撑，减少结构或构件的计算跨度和变形，从而减少直接作用在被加固构件上的荷载效应，提高其承载力和抵抗变形的能力。该方法简单可靠，适用于房屋净空不受限制的结构(尤其是大跨结构)的加固。然而，该方法的缺陷也比较明显，一方面，由于必需增设支座或者支撑对结构进行加固，因此其必然对结构的使用空间造成一定的影响;另一方面，其他的加固技术主要是通过改良构件或者材料本身的性能，达到提高承载力，满足设计要求的目的，而该方法主要从受力角度入手，着重改变传力途径，分担部分作用在构件上的外部荷载，并未对构件本身材质或形式进行补强，因此，对于某些已受损构件尤其是反复荷载作用下疲劳损伤的构件，该加固法具有一定的局限性。

1.5 外贴碳纤维材料加固法。房屋鉴定机构-房屋质量鉴定机构收费标准

外贴碳纤维材料加固法是指用胶粘剂把碳纤维布粘贴在构件外部的一种加固方法。碳纤维加固法是近年来迅速发展起来的一种高科技含量的结构加固技术。碳纤维材料从形状上来分，主要有片材包括布状片材、棒材、板状片材和网格状材料。碳纤维材料具有许多优良的力学性能：(1)轴向抗拉强度高，其抗拉强度是普通钢材的7至10倍;(2)抗疲劳性强，根据瑞士联邦材料试验厂对由碳纤维制成的缆索进行的疲劳试验，当平均应力为550MPa时，200万次循环荷载应力幅值可达900MPa，高出钢材的3倍;(3)弹性模量高，高弹型纤维的弹性模量可达钢材的2倍;(4)本构关系呈线性关系;(5)耐久性性好，可阻抗化学腐蚀、恶劣环境以及气候变化的破坏。除了具有出色的力学性能外，碳纤维材料本身也具有不少优良的材料性能，材料本身密度小、质量轻，其密度不到普通钢材的1/4，同时，使用碳纤维材料进行加固时，施工方便快捷、省力节时、施工质量易于得到保证。因此，碳纤维材料作为一种划时代的补强材料，在建筑界受到了越来越多的重视和关注。

2. 钢筋混凝土结构加固的基本原则及问题房屋鉴定机构-房屋质量鉴定机构收费标准

2.1 钢筋混凝土结构加固的基本原则。房屋鉴定机构-房屋质量鉴定机构收费标准

2.1.1 先鉴定后加固的原则。

加固方案确定前，必须对已有结构进行检测和可靠性鉴定分析，全面了解已有结构的材料性能、结构体系以及结构缺陷和损伤等基本信息，分析结构当前的受力现状，为加固方案的确定奠定基础，避免在加固工程中留下隐患甚至发生工程事故。

2.1.2 结构体系总体效应原则。

加固应针对危险构件进行，但同时要考虑加固后对整体结构体系的影响，如对梁的加固，有时会改变整个结构的受力特性，从而产生薄弱环节。因此，在制定加固方案时, 应从结构总体角度考虑，不能仅仅考虑局部效应。

2.1.3 加固方案优化选择原则。

加固方案通常不是惟一的，方案选择应根据优化的原则来确定。方案应技术可靠、经济合理、方便施工，并充分考虑已有结构实际现状和加固后结构的受力特点、保证加固后结构体系传力途径明确，结构安全可靠。

除了以上列举的三点原则外，混凝土加固中尚涉及到加固材料的确定、施工方案的实现形式、现有损伤构件的拆除等具体的问题，因此，*终加固方案的确定还需依据现场的实际情况确定。

2.2 一些值得思考的问题。

现今，钢筋混凝土加固技术已取得了长足的发展，并且具备了不少成熟的经验。然而，这其中仍然有不少值得思考的问题存在。首先是节点核心区加固问题，节点核心区的加固方法比较少，且各个学者的实验结果并不统一，对于各类方法的加固效果也存在争议。目前，梁柱的加固都取得了不错的效果，这势必造成一些建筑结构的薄弱点向节点核心区转移，这也要求我们必需加快对节点核心区加固方法的研究。其次，由于混凝土材料是一种离散型很强的材料，结构加固前后材料性能的变化也是需要研究的一个问题，这为今后加固方案的优化选择提供了依据。*后，如何充分保证加固材料与原结构或构件协同工作也是加固方案中需要考虑的一个问题，这决定了直接决定了加固效果的优劣。

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